房地产业作为中国经济的支柱产业,房地产产业链同样是一个庞大的生态系统,其中包括了开发商、物业公司、建筑公司、市场策划公司等众多相关企业。房地产产业链的蓬勃发展,使得中国的房地产市场已经长期处于高温状态,然而现如今人们普遍感受到了房价居高不下的现实问题。
那么,为什么中国的房价一直居高不下呢?通过对中国房地产产业链的深度解析,我们可以发掘出一些隐含的因素。
首先,在国家政策层面上,土地供应紧张是导致房价居高不下的一个主要原因。据不完全统计,2005年至2019年,中国土地市场平均溢价率为85.1%,地价水平的高企对于房地产开发商而言,其开发成本大增,自然要靠房价来实现盈利。
其次,在产业链下游,房地产营销链的深化也给房价带来了直接的负面影响。为了从激烈的市场竞争中脱颖而出,开发商不断加大对广告、营销等宣传力度。业内人士指出,这一部分成本占房价总成本的比重又高达10%-15%,这也是导致房价居高不下的一个重要因素。
中国的房地产产业链过于庞大,各相关企业之间的关联性也十分紧密,使得其背后的问题非常复杂。要想实现房价的真正降低,需在加强政府政策层面上的引导,控制开发商的土地资源获取价格及对房地产营销链的合理架构等方面入手。