购房者买房时除了关注房屋的面积、价格等因素外，还要对房贷的贷款方式、贷款利息等进行考量和分析，房贷是影响购房者综合购房成本的主要因素之一，那么，房贷利息怎么算呢？接下来将带大家详细解读房贷利息计算公式！
房贷利息的计算公式
在进行房贷利息的计算时，主要是根据银行规定的贷款方式及计息方式来进行计算。
常见的贷款方式有：等额本金还款、等额本息还款两种，计息方式是以还款日余额平均法为主。
房贷利息=月还款额×还款月数-房款本金
例如，小明贷款100万元，贷款期限20年，当前银行利率为5.39%，采用等额本息还款方式，月还款金额为6773.50元，则小明在还款期限内所还利息为：
房贷利息=6773.50×240-100万=623.64万
因此，小明在还款期限内所还利息共计623.64万元。
注意事项
1、房贷利息的计算需要结合自身的还款方式和期限进行综合考虑，不同还款方式所产生的利息会有较大偏差；
2、购房者在选择还款方案时，需要仔细衡量当前的财务状况，并针对不同贷款方案进行还款能力评估，从而选择适合自己的还款方式；
3、如有更高额度或更为优惠的贷款方案，需要通过各种手段进行比较和选择，不要急于签约，否则会给自己带来不必要的经济压力。
